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工商時報【龍益雲╱桃園報導】
機場捷運通車在即，台灣房屋智庫昨（6）日公布沿僅此一檔線房市交易較熱12個站點周邊1公里住宅行情，長庚醫院站去年均價每坪32.6萬元，比前年上漲6.9％居冠。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去捷運幾乎是房市良藥，通車前房價至少年增一成，不過面臨房市修正期，通車不再是漲價保障，站點周邊的生活機能、商業發展性及就業機會才是關鍵。
台灣房屋統計機捷12站去年均價，僅長庚醫院（A8）站、林口（A9） 站、桃園體育園區（A21）站比前年上漲，A9站、A21站各上漲6.6％、0.4％；跌幅最深前3站依序是領航（A17）CP值超高站15.1％、泰山（A5）站14.5％，新莊副都心（A4）9.7％。
張旭嵐分析，A8站原本機能就很成熟，加上機捷利多，因此近兩年房價都有上漲，近期交易量也有增溫的趨勢；A9站因前幾年推案多，在2015年房市由多轉空，房價有略微修正，尤其大坪數物件的價格修正最多，不過在2016年OUTLET陸續開幕、民視影視中心今年將進駐，讓價格有撐。
在機捷「青埔3站」中，A17站跌幅最深，A21站小漲，台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴指出，2016年A17站周邊有建案大打降價策略，每坪以18萬元至20萬元大量成交，因而拉低整體均價，若扣除該建案，平均房價落在每坪22萬元至23萬元。
彭成貴強調，桃園市政府在青埔地區積極建設，將設置橫山書法公園，且A17站有大園國際高中學區，加上具有「青埔3站」房價最低的優勢，仍受購屋客青睞。
機捷沿線12站扣除台北車站，以新莊的兩站A4及新北產業園區（A3）均價最高，不過去年降幅也都在一成左右。張旭嵐說，新莊之前有合署辦公室議題，且兩站都是機場捷運的大站，A3甚至有行李託運的規畫，因此價格漲到高點；惟因推案量過大，餘屋去化慢，加上行李轉運的規劃暫緩，新莊兩站在這一波明顯面臨降價壓力。
蘭嶼曾獲「紐約時報」推薦為全球必去的景點之一，去年有近13萬人到蘭嶼旅遊，觀光逐漸成為蘭嶼的發展趨勢。不過，因民情不同，島上100多間民宿皆未能取得建築使用執照，全部都是「非法民宿」，讓近來觀光愈來愈盛行的蘭嶼民宿業者傷透腦筋。觀光局實際走訪蘭嶼後，決定要鬆綁法規，讓現有的原住民部落民宿，只要符合安全要求，就可解套合法化。
觀光局完成《民宿管理辦法》修正草案，上個月送至交通部審查，預計最快明年上半年可望實施。未來原住民部落中原本被認定為「違法」的民宿，只要取得由地方政府認定的「結構安全鑑定證明文件」，證明該棟建築安全無虞，就等同拿到手續繁雜的合法建築使用執照，可「變身」重新申請成為合法民宿。且適用的地區除了蘭嶼，新竹尖石、台東卑南等原住民部落民宿，都可望獲得解套。
「建築、土地法律的規範，都是外面進來的，在蘭嶼不適用。」蘭嶼鄉長夏曼．迦拉牧表示，蘭嶼和台灣本島的民情有很大的不同，對蘭嶼人來說，土地是祖先一代代傳下來的，在自己土地上蓋房子是天經地義的事情，從來沒有要取得「合法」建築使用執照的概念。
夏曼．迦拉牧說，蘭嶼近年觀光產業越來越盛行，島上的民宿業者也了解，要成為合法民宿才能讓遊客安心；但礙於民宿法規中的建築規定，始終無法成為合法民宿，也因此不能刊登廣告宣傳，很高興政府願意修法，終於能讓島上民宿合法化。
觀光局坦承，現在的民宿管理辦法對原住民部落來說，是「不合時宜」的；蘭嶼的民宿問題，其實是台灣所有原住民部落民宿的「縮影」，全台許多部落的民宿因民情、文化、歷史因素，在土地、建築使用上不符合現在民宿法令的規範。
觀光局說，《民宿管理辦法》的修正，是考量要尊重原住民文化以及保留原住民特色建築，並在旅客安全和實務上取得平?，決定適時鬆綁法規。
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